資産運用のメリット | 相模原で注文住宅を建てるなら | 新築一戸建て注文住宅の湘興ハウジング建設事業部

生命保険文化センターの調査によると、ゆとりある老後には月額38.3万円の生活費が必要といわれています。仮に、ご夫婦の公的年金が月額23.3万円だとすると、残り15万円を確保しなければなりません。老後の生活資金の確保には、金融商品への投資や生命保険などいろいろな方法が考えられます。しかし、土地をお持ちの方で毎月のより安定した現金収入をご希望されるのならば、節税効果の高い賃貸マンション経営をはじめとする様々な土地活用が有効な手段となります。

更地などにマンションを建て、一定の条件を満たすことができれば、土地に対する固定資産税が1/6に減額されます。また、建物に対する固定資産税も1/2に軽減されるため、更地のときよりも固定遺産税を低い金額に抑えることができます。仮に賃貸マンションを建てたとすれば、「貸家建付地」として、土地の評価額が軽減されます。また、ローンによる建築の場合、相続財産から債務控除を行うことができるのです。「小規模宅地の評価減」が適用できる場合は、さらに税額を抑えることができます。

湘興ハウジングでは、土地オーナー様の状況や立地などを総合的に判断し、最適な資産運用・土地活用プランをご提案しています。様々な可能性を探りながら、土地オーナー様にとっても長期的に安定した土地活用事業をご提案します。

（1）専門知識も煩雑な手間もほとんど必要なく、安定した収入が見込めます。
（2）低金利対策として、銀行に預けるよりも高利回りが期待できます。
（3）入居率の高い賃貸住宅として評価されれば、資産価値を高めることもできます。
（4）一定の条件を満たせば、更地の時と比較して、固定資産税を1/6に軽減できます。
（5）賃貸住宅を建てて相続すれば、相続税を軽減することもできます。
（6）土地だけでなく収入源として残すことができるので、より価値のある資産を残すことができます。

立地の条件が整えば、土地を商業施設やビジネス拠点として賃貸することも可能です。

（1）	ロードサイド店舗として活用する。
（1）	交通量の多い好立地のロードサイドなら、飲食店やコンビニエンスストアなどの店舗として活用することができます。
（2）	複合型商業施設として活用する。
（2）	企業の拠点の見直しや統廃合などにより生じた広大な土地の有効活用をお考えなら、複合型商業施設としての活用も可能です。
（3）	オフィス・事業拠点として計画する。
（3）	郊外の土地で駅や市街地までの交通アクセスがよい場合は、オフィスや事業拠点としての活用が広がります。
（4）	ビジネスホテルとして活用する。
（4）	駅前や駅近の立地にある土地なら、ビジネスホテルとしての活用も進められます。

高齢化社会を背景に、高齢者が安心して生活できる住環境は、今後ますます需要の高まりが予想されます。
また、長期的に安定した収益が期待で、「安心と安定」の事業である高齢者用住宅こそ、これからのより有効な土地活用として注目され、特に「サービス付き高齢者住宅」などのご提案も多くなっています。高齢者住宅・介護施設には、次のようなメリットがあります。

（1）今後有望な市場であるため、空き室リスクが少ない。
（2）景気変動に左右されにくく、どんな立地にも建設可能。
（3）地域に対する貢献度も高く、税制優遇を受けやすい。

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