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返済方法には「元利均等」と「元金均等」の2種類があります。元金均等は、元利金等より返済総額は小さくなりますが、返済が始まった当初の返済額は大きく設定されます。

〔元利均等〕

毎回の返済額が均等になるように、元金部分と利息部分が組み合わされた返済方法です。

〔元金均等〕

元金部分は返済回数による均等額とし、利息部分はその元金残高による利率を乗じて算出され、その合計額が毎月の返済額となる返済方法です。

金利は、主に変動金利と固定金利、固定金利選択型の3種類に分かれます。

〔変動金利〕

住宅ローン契約期間中、一定期間ごとに金利の見直しが行われます。

〔固定金利〕

返済の全期間の金利を固定したタイプです。金利が決まっているので資金計画が立てやすいメリットがありますが、3種の中では最も高率になります。

〔固定金利選択型〕

一定期間は固定金利とし、その期間が過ぎると変動金利になるタイプです。当初2年間固定、当初5年間固定、当初10年間固定などに分類されます。銀行によっては、固定金利の期間が過ぎる前、改めて固定金利か変動金利を選択できます。